星河2049
江岸后湖
最后两栋8、9号楼
均价18200
含3000精装
99 102 119 121 137 142
在售，可直接认购
整个后湖有百步亭和谐里、幸福时代大家和二七星城这三个毛坯房，其中二七星城没有小区不算正规房子，幸福时代户型烂，小区小，唯一可以综合对比的是百步亭和谐里，和谐里比星河便宜1500，如果你装过几套房子，就知道每平1500很难有这些配置，有一说一，武汉地产的星河2049在精装配置上可圈可点。
提示：需要说明这条线的最终规划需要等到2022年左右才能确定，依据建设周期，能坐上地铁大概是10年后的事情。但是有总比没有强，很多位置永远没有地铁。
星河2049由武汉地产集团旗下的武汉祥悦房地产开发有限公司开发，在2016年1月26日以底价33.511亿斩获武汉江岸区岱山村三宗城中村用地，即P（2015）184号、P（2015）185号、P（2015）186号地块，三宗地总建筑面积约107万方，其中住宅总建面103.91万方，工业用地建面3万方。
星河2049K1地块占地面积72857.33㎡，总建筑面积363309㎡，还有12923.65㎡的小区底商，据规划显示，星河2049由11栋16-47层的小高层、高层、超高层、一所12个班的幼儿园及部分配套商业组成。容积率3.58，绿地率约30%。值得注意，项目一半的房源是低于90㎡，小户型共1009套，这在三环内大户型的趋势下，还是比较少见的，降低了刚需上车的成本。星河2049共2047套房源，有2652个车位，车位配比到达了近1.3。
项目基本经济指标：装修状况:精装占地面积：7.2万方建筑面积：36万方容积率：3.58%绿化率：30%总户数：2047车位数：2652车位配比：1:1.29交房时间：2021年物业公司：东方物业（武汉地产自有物业）物业费：3.5元
规划点评：
1 7、8、9、10、11号楼接近正南正北朝向，采光较好，1、2、3、4、5、6号楼东南朝向，采光不如7、8、9、10、11号楼，但采光有保障。
2 小区采用了围合式布局，小区中心绿化面积大，小区内部环境相对比较安静，不受街道车水马龙的干扰，沿街一面建筑物排列较整齐，形成完整统一的街景立面。
在售房源：8、9号楼在售，其余均售罄。
在售户型：99 102 119 121 137 142
梯户比：8、9号楼均为3梯四户，两个单元
总层数：8号楼47层，9号楼33层
层高：2.9米
点评：8、9号楼在小区景观中央位置，观小区园林绿化位置最佳，接近正南正北朝向，采光较好。
99平三室两厅一卫
中间户，2开间朝南，客厅一般开窗，99平设计成三房对刚需比较实用，缺点是南北不通透，只有一个卫生间。
102平三房两厅一卫
和99平几乎一模一样，中间户，2开间朝南，客厅一般开窗，缺点是南北不通透，只有一个卫生间。
122三室两厅两卫
边户，两开间朝南，南北通透，南北双阳台，卧室均有飘窗，采光通风都不错，主卧有独立卫生间。
121三室两厅两卫
和122户型比较类似，边户，两开间朝南，南北通透，南北两个阳台，卧室均有飘窗或者阳台，采光通风不错，主卧有独立卫生间。
142三室两厅两卫
边户，两开间朝南，南北通透，南北双阳台，卧室均有飘窗，采光通风都不错，主卧有独立卫生间。
江岸三环边，东后湖在悦秀苑背后，离三环线不远，旁边还有个岱山工业园，地段不好也不坏，与价格是匹配的。
14号线，地铁就在家门口。开车去市区有距离，但是毕竟三环内，也不算太远。门口温馨路打通断头路直通三环，项目经后湖大道走建设大道上高架通往市区，注意后湖属于睡城，上下班去市区方向人流量大，比较堵车。
后湖有个特色，满大街的育才分校，让人眼花缭乱，大部分都只是借着育才的名字，跟真育才差了好远。不过项目附近有个育才可立，是江岸区最大最新的小学，硬件和环境一流，对口的二初岱山分校，据说有二初本部的老师过来上课，总体上这个配置在后湖还算说得过去。一万八买什么学区房了，凑合用吧。（学区的划片交房后由交房后划定，本文例举项目附近学校，只做参考）
附近没什么医院，看个感冒头疼发烧都比较麻烦，最近的医院四八医院后湖院区，像样点的医院是武汉市中心医院后湖院区。去同济的话，半个小时也能到，比盘龙城还是方便多了
项目本身自带一条小型商业街和底商，离汉口城市广场仅仅1.5公里，基本的购物吃喝玩乐比较方便。
小区西边马路对面就是后湖公园2期，总面积为18万方，这是小区比较大的亮点，背靠公园，相当于直接给小区配套了一大片绿地。在大城市，公园很少，绿化也不多，因为土地太值钱，不可拿来给你修公园，自己住的地方能有个这么大的公园是很不错的。
1 3000块的精装标准，AO史密斯地暖和三菱中央空调，星河2049的精装从配置上来说还不错。2 容积率和绿化率中规中矩，刚需盘。3 小区隔壁是就公园，这是星河2049最大的亮点。4 武汉地产自有物业，平均水平。5 小区不临主干道，隔壁是后湖公园，比较安静，自住比较舒服。
附近有个岱家山工业园，有可能存在污染或者其他一些影响。我没进岱家山工业园里面看过，因此无法下结论，如果中意该项目，可以进去看看究竟。
1 江岸区买房钱不够，果断和谐里或者幸福时代，如果月供能力稍微宽裕一点，我认为星河2049的性价比比和谐里高，多了1500，多了全屋精装还有中央空调和地暖，如果你自己装过几套房子，星河2049的这个配置，自己花1500是很难做到的，哪个划算，一目了然。
2 对面的老破房子都卖到1.7万了，星河2049全精装带地暖带中央空调卖1.83万，不值吗，起码买不了吃亏买不了上当。3 远期有地铁14号线的规划，站点就在小区门口，可能在项目附近后湖公园设站，但是这条地铁要等十年后了。我预计经过此次疫情，方方面面对武汉基建的支持力度加大，14号大概率会修建。
4 星河2049是中等规模小区，隔壁是公园，不临主干道，比较安静，自住舒适。
感兴趣可以添加星河2049置业顾问。（微信号：15527852978）
1 微博置顶帖点击链接查询武汉新盘测评。
2 微博置顶帖点击链接查询武汉楼市各种购房政策。
3 微博置顶帖点击链接，找到武汉新盘置业顾问联系方式。
法律声明
1 本文相关数据来源于开发商公众号、有关部门网站、置业顾问等渠道，本文仅作为购房参考，本公众号无法对数据的准确性负责，也不对后期楼盘发生的变动负责，据此也不承担任何责任，一切以购房合同和相关法律、政府部门规定为准。
2、因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；文中所转载的资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一 一和版权者联系，如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请联系后台，我将立即予以删除。