作者 | 小丸子

随着个性化消费趋势的凸显和体验经济的盛行，传统的商场Mall已经无法满足人们对消费和娱乐的需求，「非标商业」逐渐成为商业地产市场中一股不可忽视的力量。特别是在后疫情时期，人们更向往自然、开放式商业。另一方面，「非标商业」的出现，也为近些年存量商业的改造提供了新的解题思路。

新商网通过解读8大新一线出圈的「非标商业」，探索商业破局的新思路，洞察如何在“窄”赛道里跑出“宽”生意，为行业带去一些启发和思考。

#01

新一线8大出圈「非标商业」

开业时间：2020年9月

项目地址：四川省成都市麓湖中路西段888号

关键词解读：「全国首座沉浸式生态商业岛屿」

· “城市级稀缺湖泊与湿地资源”、“最大高差达11M的浅丘地带”、“低密度合院式形态”

· “中国四大神盘之一——麓湖生态城”、“西毒—麓湖生态城”、“北丐—秦皇岛阿那亚”

· “M Stand全国首家270°环湖露营主题门店”、“创造城市首个帐篷集市&水上集市—岛集”

开业时间：2021年3月

项目地址：四川省成都市武侯区天府二街777号大源中央公园负1层

关键词解读：「创新下沉式公园商业」

· “大源公园下沉商业”、“极致精品存量改造社区商业”

· “兼具空间层次性&趣味性”、“多个品牌场域、多入口、多动线、多消费体验”

· “慢生活 · 轻社交”、“品质全新生活方式空间”、“具有城市影响力的文化生活地标”、“成都城南精致社交的先驱载体”、“公共空间gregarious衔接3大花园”

开业时间：2023年8月

项目地址：浙江省杭州市拱墅区祥符街道祥符路与大吉路交叉口

关键词解读：「杭州首个滨水主理人理想街区」

“祥符桥传统风貌街区”、“绿城中国在杭州的首个城市更新项目”

“杭城游赏休闲目的地”、“杭城首个主理人品牌聚集地”、“大运河文化地标之一”

04

项目名称：天目里

项目体量：总建筑面积约23万㎡

开业时间：2020年10月18日

项目地址：浙江省杭州市西湖区天目山路398号

关键词解读：「玩转“公园+”商业的新概念综合体」

“中国大陆首家茑屋书店”、“泛艺术主题”、“杭州的精神栖息地”、“城市艺术客厅”

“下沉式广场庭院”、“多元业态复合”、“B1OCK 时尚概念店”、“游牧画廊”

开业时间：2021年3年

项目地址：成都市武侯区高新区天府五街999号

关键词解读：「成都首个真正意义上的森林主题开放式街区」

“森系主题开放式街区”、“轻艺术生活森系街区”

港汇天地以容纳城南商务客群及年轻白领客群的社交需求为目标，将餐饮比例拉高至89%，引入多家品牌创新店、全国首店、区域首店，强化夜间娱乐消费经济。

吸附PLAY HOUSE夜间娱乐品牌入驻，满足年轻人夜生活和多社交需求，创造城南年轻“新聚场”的定位。

开业时间：2021年9月30日

项目地址：宁波核心住区鄞州区钟公庙街道

关键词解读：「集合花园式商业和创意办公功能的复合城市潮生活创意社区」

“宁波白天鹅毛巾厂城市更新”、“青年创业梦中重生的‘白天鹅’”、“城市微更新”

开业时间：2021年6月

项目地址：陕西省西安市雁塔区昆明路2号

关键词解读：「充满人文气息与艺术魅力的城市公共文化生活新聚场」

“西安最美花鸟鱼市”、“西安夜经济新地标”

“西安中国人民解放军第三五一一工厂原址”、“中国最大的毛巾厂”、“活化设计与更新70年历史的工业遗址”

开业时间：2022年10月

项目地址：河南省郑州市中牟县郑开大道与S223交叉口普罗理想国

关键词解读：「一个多功能、多业态的社区邻里木制交互空间」

“国内市集天花板”、“木制元素空间”、“有呼吸感的商业”、“商业长在公园里”

“理想国生活记忆”、“充满烟火气的社区商业”、“理想生活方式”

#02

「非标商业」火爆背后之逻辑分析

纵观上述“出圈儿”的「非标商业」，虽地处不同城市，有着不同的先决条件和历史背景，但有些许「共性」可借鉴。

1、较为出色的自然资源

特别是滨水、绿地、公园等先决条件，创造了能够暂时逃离现实的理想生活氛围，为讲述关于生活方式的美好故事创造更有利的想象空间，自然也赋能商业有了更多的想象空间。

2、较为出片的场景语言

搜罗街边特色店、孵化线上品牌、做自己的自营品牌等，寻找和项目契合的主理人品牌已成为时下小而美「非标商业」的一大核心内容。非标商业的品牌门店通常会选择线下首店、旗舰店、城市门店、共创空间的联名店、业态差异的创意店等等。通过帮助品牌升级的一些手法，来创造具有差异化的品牌矩阵。

4、较为独特的门店属性

不管是全国知名连锁品牌，还是当地的主理人品牌，在上述「非标商业」中，均会对门店形象做一定的差异化升级，如麓湖·天府美食岛中M Stand全国首家270°环湖露营主题门店一成为项目的“流量密码”。

相较于全国遍地各种“多城一色”的标准化购物中心，“一城一色”甚至“一区一色”的「非标商业」，更为考研运营者的水平。运营团队既需要对建筑、空间、场景进行精致打磨，更需要能够以开放性、突破性的思维，来吸引各路品牌进行消费形式、体验形式上的共创——双方具有统一的价值观标准，才能实现入驻品牌门店的定制化、特色化、差异化，进而吸引有共鸣的消费者自发到访。

#03

关于「非标商业」的7点思考

目前在传统商业市场审美疲软和经营疲软的背景下，「非标商业」的出圈也从侧面反应出商业操盘需要保持敏锐，更需要自我迭代，不断探寻契合新消费趋的最优解。

1.「非标商业」是在探索商业地产的新解法，是对于过去20年规模化、标准化Mall解法的一种创新，也是对于存量商业的全新探索。

2.「非标商业」的价值，在于存量资产的盘活，也在于提供更多元的商业形态于市场。

3.「非标商业」与标准商业并非“敌对”关系，而是可以和传统标准商业进行互补，成为彼此的“主力店”。

4.「非标商业」与标准MALL在吸引客流上保持一致，即需要通过持续不断地、有创意的活动，给予目标客群新鲜感。

5.颜值在线是「非标商业」的无形边界。

6.「非标商业」的业态比重更倾向于餐饮。