按照国家现行规定，40年（商铺）或70年（住宅）后房屋将自动续期。土地的所有权属于国家。我们只有土地使用权。商铺的40年是指土地使用权的期限。到期日只是土地的租赁时间，而不是房地产。届时，我们可以继续缴纳土地出让金，收回土地使用权。土地到期的，土地所有人有权优先向国家申请延长土地使用权。如果国家没有拆迁计划，原所有人可以按照现行（到期日）地价缴纳土地出让金继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，土地将被无偿征用，地上物将得到补偿。租赁期满后如何续租？

在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估地价，按照土地单价或折算楼面地价计算土地出让金总额，重新签订国有土地使用权出让合同。

事实上，“产权”不是从你买房的那一天算起，而是从土地拍卖的那一天算起。

100万元的土地证续期，为什么土地出让金要在30万左右？国有建设用地使用权有偿使用是我国国有建设用地管理的基本制度。一般来说，土地使用权的价值因用途、区位、使用条件和使用年限的不同而不同。土地使用权评估不是我们做的，而是第三方评估机构做的。

举个简单的例子：

有一位王阿姨在这种房子里买了一套二手房，对同样的续期感到不解。国土资源局领导耐心细致地对她说：买一套有两三年使用权的房子就像开了10多年的二手车。所以，当你第一次买房的时候，就像买了一辆二手车，要高价报废，按照一般70年产权，继承你遗产的人将是你的子孙。为继承70年的水泥砖瓦，当其子女或孙子孙女再次继承时，按当时房价的三分之一续租，在国有建设用地使用权出让时续租，土地使用者需要按照不同的出让年限缴纳不同的出让金。因此，在相关政策明确之前，建议大家在房屋销售过程中提前关注土地使用权期限问题，不要让自己亏本购买。

有网友问：几年前约定的70年免费续期在哪里？

政府从未说过“免费续约”《物权法》只规定了到期后的“自动续期”，但并没有说这种自动续期是免费的。《土地法》规定土地使用权必须由土地使用者支付。

世界上可能有一两顿免费午餐，但对土地还是实事求是为好。